Partidas de un presupuesto de reforma de baño y de cocina
Dos presupuestos de la misma reforma de baño pueden diferenciarse en miles de euros y, aun así, estar bien hechos los dos. La diferencia casi nunca está en el precio de un azulejo: está en qué partidas se han incluido, cómo se han medido y qué se ha dejado fuera. Para el profesional, ordenar el presupuesto por partidas es la forma de no olvidarse de nada y de defender el precio ante el cliente. Para el cliente, es la única manera de comparar ofertas de verdad. Vamos a repasar las partidas de las dos reformas más habituales en vivienda —baño y cocina—, en el orden en que se ejecuta la obra.
Por qué ordenar el presupuesto por capítulos y partidas
Un presupuesto por partidas agrupa el trabajo en capítulos (demolición, instalaciones, albañilería, revestimientos, equipamiento, acabados) y, dentro de cada uno, en partidas con su unidad de medida: metros cuadrados para el alicatado y el suelo, metros lineales para los muebles de cocina y la encimera, unidades para los sanitarios y los puntos de luz, y «partida alzada» solo para lo que de verdad no se puede medir. Este orden tiene tres ventajas:
- No se olvida nada: si sigues siempre el mismo esquema, cada capítulo te obliga a pensar en lo que falta (¿y los escombros?, ¿y la impermeabilización?, ¿y el falso techo?).
- El cliente entiende el precio: ve cuánto cuesta cada cosa y puede decidir dónde ahorrar sin pedirte que «hagas un precio» a la baja en bloque.
- Los cambios se valoran solos: si a mitad de obra el cliente cambia el azulejo o añade un punto de luz, ya tienes la partida y su precio unitario.
Partidas de un presupuesto de reforma de baño
En una reforma integral de baño, el orden habitual es este:
- Demolición y desmontaje: picado del alicatado (m² de pared), levantado del suelo (m²) y desmontaje de sanitarios (ud). Aparte, la retirada de escombros (sacas o contenedor y vertedero autorizado), que muchas veces se olvida.
- Fontanería: tomas de agua fría y caliente y desagües nuevos, normalmente contados por puntos (lavabo, inodoro, ducha o bañera). Si se cambia la bañera por un plato de ducha, el desagüe del plato es una partida propia.
- Electricidad: línea, puntos de luz, enchufes y extractor, por unidades.
- Albañilería e impermeabilización: regularización de paredes y suelo, ayudas a los instaladores e impermeabilización de la zona de ducha. Es la partida que distingue un baño que dura de uno que da problemas.
- Revestimientos: alicatado de paredes y solado, por m², con la pieza de referencia indicada (formato, tipo y gama). Conviene separar material y colocación o, al menos, indicar qué material está incluido.
- Sanitarios y grifería: inodoro, plato de ducha o bañera, mampara, mueble de lavabo y grifería, por unidades y con colocación.
- Iluminación y accesorios: espejo, luminarias, toallero, radiador toallero si lo hay.
- Acabados: falso techo si se pone, pintura del techo y limpieza final de obra.
Para hacerse una idea del peso de cada capítulo: en una reforma integral de gama media de un baño de 4,5 m², con precios orientativos de la Comunidad de Madrid y sin IVA, el total ronda los 8.400 €. De eso, la demolición y los escombros son alrededor de 1.000 €; la fontanería y la electricidad, unos 1.700 €; la albañilería y la impermeabilización, unos 600 €; y el revestimiento de paredes, la partida más cara, unos 1.500 € con porcelánico de 60×120. Puedes ver el desglose completo, por gamas y por comunidades, en la guía de precios de reforma de baño de Render Express.
Partidas de un presupuesto de reforma de cocina
La cocina tiene las mismas fases, pero cambia el peso de cada una: aquí lo que más cuesta suelen ser los muebles y la encimera, no los revestimientos.
- Demolición y desmontaje: muebles viejos, encimera, alicatado y suelo si se cambian, y la retirada de escombros.
- Fontanería: toma y desagüe del fregadero, del lavavajillas y de la lavadora si va en la cocina.
- Electricidad: los circuitos que pide el reglamento de baja tensión para placa y horno, y para lavadora y lavavajillas, además de enchufes sobre la encimera, puntos de luz e iluminación bajo los muebles altos.
- Gas, si lo hay: siempre por instalador autorizado y como partida separada.
- Albañilería: tabiques que se tiran o se levantan, regatas, ayudas a instalaciones y salida de humos de la campana.
- Revestimientos: alicatado o frontal entre muebles (m²) y suelo (m²).
- Mobiliario: muebles bajos, altos y columnas, normalmente por metros lineales o por módulos, con el tipo de frente, el herraje y el interior indicados.
- Encimera: por metro lineal, con el material (laminado, compacto, cuarzo, porcelánico…), el canto y los huecos de placa y fregadero.
- Electrodomésticos y fregadero: solo si los suministras tú; si los compra el cliente, déjalo escrito y presupuesta la instalación.
- Acabados: pintura, remates y limpieza final.
En cocina no damos cifras cerradas porque dependen mucho más que en el baño del tamaño, la distribución y, sobre todo, de la gama de muebles y encimera: dos cocinas de los mismos metros pueden costar el doble una que otra solo por los frentes y la encimera.
Lo que suele quedarse fuera (y conviene escribir)
- Licencias y tasas del ayuntamiento, y quién las tramita.
- Imprevistos ocultos: tuberías o bajantes en mal estado que aparecen al picar.
- Protecciones de zonas comunes y del resto de la vivienda.
- Material que aporta el cliente: si el cliente compra el azulejo o los sanitarios, quién responde de roturas y faltas.
- IVA: el tipo que aplicas y, si es el reducido del 10 % de la reforma de vivienda, que se cumplen los requisitos.
Cómo hacerlo más rápido
Escribir todas estas partidas a mano en cada presupuesto es lento y es donde se cuelan los olvidos. Con ObraSmart Pro le cuentas la obra a BertIA por chat, por voz, por WhatsApp o con una foto o un plano, y te devuelve el presupuesto ya ordenado por capítulos y partidas, con precios de materiales actualizados y en un PDF con tu marca. Tú revisas, ajustas lo que haga falta y lo envías. Si quieres repasar el resto de lo que debe llevar un presupuesto (plazos, pagos, validez), tienes la guía de cómo hacer un presupuesto de reforma paso a paso.